À Pouzols, dans un environnement calme et préservé, venez découvrir cette agréable villa familiale de plain-pied, édifiée en 2001 sur une généreuse parcelle de 1 110 m².
Située au fond d’une impasse paisible, elle offre un cadre de vie particulièrement appréciable pour une famille recherchant de l’espace, de la tranquillité et le confort d’une maison entièrement de plain-pied.
Dès votre arrivée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d’environ 48 m² réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte. Cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison et permet de profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.
La cuisine, fonctionnelle et généreusement aménagée, bénéficie d’un îlot central offrant un espace supplémentaire pour cuisiner, prendre les repas ou partager un moment convivial. L’ensemble forme une pièce de vie ouverte et agréable, avec un accès direct vers les espaces extérieurs.
La partie nuit se compose de quatre chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille, d’aménager une chambre d’amis ou encore de créer un espace de télétravail selon les besoins.
Une salle de bains de plus de 8 m², équipée d’une baignoire d’angle et d’une double vasque, ainsi que des WC indépendants complètent cet espace.
La maison dispose également d’une buanderie de plus de 9 m², particulièrement pratique pour le rangement et l’organisation du quotidien.
À l’extérieur, la parcelle de 1 110 m² offre de beaux espaces pour profiter pleinement des beaux jours. Vous y découvrirez une piscine de 7 × 3,5 mètres, idéale pour se rafraîchir durant la saison estivale, ainsi que plusieurs espaces permettant d’aménager des coins repas, détente ou jeux pour les enfants.
La terrasse et les abords de la piscine permettent de créer une véritable vie extérieure, parfaitement adaptée au climat méditerranéen.
Un garage de 46 m² vient compléter la propriété. Sa superficie permet de stationner plusieurs véhicules tout en conservant un espace de rangement, de bricolage ou de stockage particulièrement appréciable.
Côté confort, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur air/air avec climatisation, de panneaux photovoltaïques ainsi que d’un accès à l’eau brute du Canal de Gignac, un véritable avantage pour l’entretien des espaces extérieurs.
Ses performances énergétiques constituent également un point fort : la maison est classée B au diagnostic de performance énergétique et A pour les émissions de gaz à effet de serre, garantissant un logement économe et confortable au quotidien.
Avec ses quatre chambres, sa belle pièce de vie, sa piscine, son vaste terrain et son double garage, cette villa réunit tous les éléments recherchés pour profiter d’une vie familiale agréable dans un environnement paisible.
Une maison fonctionnelle, généreuse et économe en énergie, à découvrir sans tarder. (Quentin Bousgarbies : 06.16.06.53.94)
Classe énergie : B (101 kWh/m²/an)
Classe climat : A (3 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 005 € et 1 359 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
QUENTIN BOUSGARBIES EI - N° ADC ADC 3402 2021 000 220 281 - SIREN N° 911 187 847 RCS de Montpellier -?RCPRO? CACIK000352
Collaborateur agent commercial indépendant chez ACRÉDIT CONSEIL?-?SIREN?: 848 282 240 RCS de Montpellier - N° CPI 3402 2019 000 040 026 – RCPRO MRCSIMO202310FR00000000053491A00 chez Matrisk Assurance?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
