La loi Pinel a été introduite en France en 2014 pour stimuler la construction de logements neufs destinés à la location, en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs. Depuis lors, le dispositif Pinel a été renouvelé et modifié à plusieurs reprises. En 2021, une nouvelle version de la loi Pinel, appelée Pinel +, a été introduite, avec de nouvelles règles et avantages fiscaux. Qu'est-ce que la nouvelle Pinel + ? La nouvelle Pinel + est une version mise à jour de la loi Pinel, introduite pour encourager l'investissement locatif en France. Elle vise à augmenter le nombre de logements disponibles sur le marché, tout en offrant des avantages fiscaux aux investisseurs. Cette nouvelle version de la loi Pinel est entrée en vigueur le 1er janvier 2021 et est applicable jusqu'au 31 décembre 2024. Les principaux changements apportés par la nouvelle Pinel + sont les suivants : Extension géographique : la nouvelle loi Pinel + s'applique désormais dans les zones B2 et C, en plus des zones A, A bis et B1. Cela signifie que les investisseurs peuvent désormais investir dans des villes moyennes et des zones rurales. Durée d'engagement : la durée minimale d'engagement de location est de 6 ans pour bénéficier de l'avantage fiscal, avec la possibilité de prolonger l'engagement jusqu'à 12 ans. Auparavant, la durée minimale était de 9 ans. Taux de réduction d'impôt : le taux de réduction d'impôt est de 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans, 15 % pour un engagement de 9 ans et 17,5 % pour un engagement de 12 ans. Plafond de loyer : le plafond de loyer pour les logements situés en zone B2 a été réduit pour les investisseurs Pinel +. Le plafond est désormais de 8,82 € par mètre carré par mois, contre 10,07 € pour les zones A et B1. Plafond de ressources des locataires : les plafonds de ressources des locataires ont été ajustés pour refléter les différences de coût de la vie dans les différentes zones géographiques. Les plafonds sont plus élevés dans les zones A et B1 et plus bas dans les zones B2 et C. Avantages de la nouvelle Pinel + La nouvelle Pinel + présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers : Possibilité d'investir dans des zones géographiques élargies : les investisseurs peuvent désormais investir dans des villes moyennes et des zones rurales, où la demande de logements locatifs peut être plus forte. Réduction d'impôt : les investisseurs bénéficient d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 17,5 % du coût d'acquisition du bien immobilier. Possibilité de prolonger l'engagement de location : les investisseurs peuvent prolonger l'engagement de location jusqu'à 12 ans, ce qui peut leur permettre de générer des revenus locatifs plus élevés

Acheter un appartement dans le neuf présente plusieurs avantages : Des frais de notaire réduits : L'achat d'un appartement neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, qui représentent environ 2 à 3% du prix d'achat, contre 7 à 8% pour un bien immobilier ancien. Des garanties constructeur : Lors de l'achat d'un appartement neuf, le constructeur doit fournir plusieurs garanties, notamment la garantie décennale qui couvre les dommages pouvant affecter la solidité du bâtiment pendant 10 ans. Cela permet d'assurer une certaine sécurité et tranquillité d'esprit aux acheteurs. Un logement conforme aux normes en vigueur : Les appartements neufs sont construits conformément aux dernières normes en vigueur, notamment en matière d'isolation thermique et acoustique. Cela permet d'avoir un logement plus économe en énergie et plus confortable. Des frais de rénovation limités : En achetant un appartement neuf, vous n'aurez pas à prévoir de frais de rénovation importants dans les années à venir, contrairement à un bien immobilier ancien. Des avantages fiscaux : Selon les cas, l'achat d'un appartement neuf peut permettre de bénéficier de certains avantages fiscaux, notamment en matière de TVA réduite ou de défiscalisation via des dispositifs comme le Pinel. Cependant, il faut également noter que l'achat d'un appartement neuf peut être plus cher à l'achat que l'achat d'un bien immobilier ancien. Il est donc important de bien évaluer les coûts et les avantages avant de prendre une décision.

Il existe plusieurs avantages à travailler avec un agent immobilier lors de l'achat ou de la vente d'une propriété. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles il peut être utile de travailler avec un agent immobilier : Expertise et connaissances : Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché immobilier, des tendances actuelles, des quartiers et des propriétés. Ils peuvent vous fournir des informations importantes sur les propriétés qui vous intéressent, ainsi que des conseils sur les offres et les négociations. Accès à des propriétés : Les agents immobiliers ont accès à des propriétés qui ne sont pas nécessairement disponibles au grand public. Ils peuvent vous fournir des listes de propriétés qui répondent à vos critères spécifiques et vous aider à trouver la propriété parfaite. Gestion des formalités administratives : L'achat ou la vente d'une propriété implique de nombreuses formalités administratives complexes. Les agents immobiliers peuvent vous aider à naviguer dans ces formalités et à remplir les documents nécessaires pour conclure une transaction. Négociation : Les agents immobiliers sont des négociateurs expérimentés et peuvent vous aider à obtenir le meilleur prix possible pour votre propriété ou à trouver une propriété à un prix abordable. Assistance après-vente : Les agents immobiliers peuvent vous aider après la transaction, en répondant à vos questions ou en vous aidant à résoudre les problèmes qui pourraient survenir. En fin de compte, travailler avec un agent immobilier peut vous faire gagner du temps, de l'argent et des tracas, tout en vous fournissant une expertise et une assistance professionnelles tout au long du processus d'achat ou de vente de votre propriété.