Idéalement située, entre Montpellier et Clermont l'Hérault, belle villa d'architecte de 280 m² habitables sur 3978m² de terrain en restanque joliment aménagé.
Toute l’originalité de cette maison réside dans la partie architecturale s’appuyant sur des concepts climatiques dont les volumes conjuguent lumière et ouvertures sur un jardin aux essences méditerranéennes, piscine à débordement, cascades et court de tennis.
La vue panoramique lointaine s’étend vers les vignobles et les villages des collines de la vallée de l’Hérault.
La villa se compose d'une habitation principale comportant en rez-de-chaussée : un hall desservant un grand espace de vie aux larges baies vitrées, cheminée et cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’une chambre avec salle d'eau et WC.
Un accès direct mène au garage.
L’étage comporte une suite parentale avec solarium, deux chambres et une salle d'eau.
Le sous-sol accueille les locaux techniques de la villa ainsi qu’un sauna avec douche.
Dans le même ensemble architectural, une dépendance de 90 m² habitables en duplex dispose de son entrée indépendante. Elle offre une pièce de vie avec mezzanine s’ouvrant sur toute la hauteur avec cuisine équipée et cheminée. Idéalement consacrée à la location saisonnière, elle comporte deux chambres une salle d'eau et une salle de bains.
Vous profiterez des espaces voués au sport avec piscine à deux bassins dont un de 19,60 m de longueur et son court de tennis conforme aux normes de la Fédération Internationale de Tennis. D’autres espaces de terrasses couvertes, pergolas, gloriette permettent détente et ressourcement avec la nature.
Des locaux annexes indépendants s’intégrant dans l’espace végétalisé font office d’atelier de stockage d’outillage de jardin et du matériel d’entretien de la piscine.
Une étude de forage a été réalisée en 2022 pour l'alimentation en eau du réseau d’arrosage automatique et des piscines ; les devis sont à disposition.
Visitez cette maison bien entretenue avec de belles prestations : chauffage / rafraichisseur d'air au sol, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, .... Un dossier technique détaillé est à disposition.
Ce bien vous est présenté par l'agence Acrédit Conseil, pour plus de renseignements contactez Aurélie +33 7 69 80 21 73
PRIX DE VENTE : 1 026 200€, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur soit 46179€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"
« CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2340€ et 3210€ par an
ACRÉDIT CONSEIL - SIREN : 848 282 240 N° CPI 3402 2019 000 040 026
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